【案情介绍】

    因开发商未及时交付房屋，章某行使无理由退房的权利，诉请解除购房合同。江西省南昌市新建区人民法院经审理后判令解除案涉房屋买卖合同及抵押贷款合同；某置业公司返还章某首付款470041元，并向某银行偿还剩余按揭贷款及违约金。后某置业公司因资金链断裂未能履行生效判决，章某及某银行分别申请强制执行。执行过程中，该案面临房企资金链断裂、生效判决难履行，社会关注度较高、案件应对压力大，开发商、业主、金融机构三方主体诉求难以统一等困难，执行一度陷入僵局。

    【法院做法】

    一是坚持政治引领，府院联动实现高位推动。该院将涉房地产企业执行案件难题化解作为防范化解金融风险的重要一环，坚持科学统筹、府院联动、多元发力的工作理念，由院长亲自督办执行进展，多次专门听取案情汇报，组织执行骨干专题研究，并积极争取相关部门支持，府院联动效果显著，以最快速度研究出执行工作思路和具体举措。

    二是统筹兼顾，实现“三个统一”。某置业公司在该院有多起执行案件，案件进展引发其他案件相关当事人的高度关注，处理结果对其他案件也具有较大的参考性。该院在执行过程中依法依规稳步推进，不仅着力于维护章某和某银行的合法权益，还有效帮助某置业公司恢复经营和项目复工建设，妥善处理防范舆情风险，实现政治效果、社会效果和法律效果的有机统一。

    三是善意文明执行，实现“三赢”。伴随着“保交楼”项目的推进，案涉房屋逐渐具备全面交房条件。执行法官秉持善意文明执行的理念，积极转变工作思路，根据案情的变化，并反复释明法律，开发商、业主、金融机构三方主体最终达成执行和解，约定原判决解除的购房合同继续生效，三方恢复履行房屋买卖合同及抵押贷款合同，实现社会、经济、民生“三赢”局面。

    【典型意义】

    人民法院承担的职能不仅仅是依法公正审理案件、及时实现胜诉权益，更要传递司法善意、展现司法担当、服务经济发展、促进社会和谐，这样才能赢得群众的信赖和拥护。近年来，因开发商资金链断裂、经营不善等原因导致地产项目“烂尾”现象时有发生，引发拖欠工程款、房屋延迟交付等纠纷，利益主体众多，风险传导性强，社会影响面大，逐渐成为人民法院面临的重大难题。本案的有效化解，是该院着眼优化营商环境，积极响应国家“保交楼、稳民生”系列举措，灵活运用善意执行手段的形象展示，也是积极争取地方党委、政府支持的有效成果。该院能够坚持府院联动，转变执行思路，创新执行举措，引导三方自愿协商达成新的和解协议，促使三方恢复履行房屋买卖合同及抵押贷款合同，从而打破执行僵局，实现三方合法权益最大化，确保“保交楼”政策落地，为破解保交楼案件执行难提供了全新思路，也为经济社会全面恢复和全力营造法治化营商环境提供了强有力的司法保障。

    （江西省南昌市新建区人民法院  陶  然  夏良豪  整理）